京維集團有限公司 (01195.HK)

業務回顧

黃金開採業務

本公司收購了一家位於俄羅斯聯邦之金礦公司之51%股權，並已於二零一二年八月十五日完成收購。該金礦公司為一家根據俄羅斯聯邦法例成立之有限公司，目前營運一個與金礦有關之開採項目並擁有當中之合法及實益權益。該礦場之總礦區面積約為309.3平方公里，由該金礦公司營運，並位於俄羅斯聯邦阿莫爾州Zeyskiy區Molchan河。估計該礦場擁有（C1類別）35噸沙金儲量。該金礦公司現正制定其生產及開採計劃。

於二零一五年一月三十日，本公司收購首港35%的股權。首港之主要資產為其分別於金鑫公司及金匯公司持有之70%股權。金鑫公司(i)持有山岔口礦區之採礦許可證及探礦許可證；(ii)持有金雞嶺礦區之採礦許可證；及(iii)擁有一間黃金選礦廠及一間黃金冶煉廠。金匯公司持有姚家礦場之採礦許可證及探礦許可證。本年度內，黃金平均銷售價受巨大下調壓力，削弱了黃金開採業務之盈利能力。

黃金開採業務具有進行其業務經營所需之有效牌照、環境保護政策及許可證，並已就其業務遵守當地相關規定及適用法律及法規。

黃金開採業務之主要風險及不確定因素為：(i)黃金價格波動將直接影響銷售業績；及(ii)當地社區爆發的社會環境問題、任何投訴或抗議以及環境法規或規定之任何變動將直接影響經營效率及成本。

物業發展業務

位於中國湖北省安陸市安陸經濟開發區糧機北路的物業發展項目「安陸泰合樂園」由本集團全資擁有，且為本集團帶來正面貢獻。該項目分為三期，總建築面積約為272,568平方米，並已獲准作住宅及商業綜合用途。該等物業之土地使用權年期於二零六五年八月二十二日屆滿。其中，部份物業由本集團持作投資用途（如商舖、幼稚園及酒店）以產生租金收入，及部份物業乃持作出售。持作出售之物業由各類型的物業組成，其中包括別墅及公寓。本年度內，中國房地產市況為物業發展業務帶來挑戰。物業銷售狀況及平均售價均面臨巨大壓力，物業發展業務之盈利能力因此被削弱。

物業發展業務具有進行其業務經營所需之有效牌照及許可證並已就其業務遵守當地相關規定及適用法律及法規。

物業發展業務之主要風險及不確定因素為：(i)經濟狀況、國內及全球問題均將直接影響銷售業績；及(ii)政府政策變動、中國政府對國內物業行業所出台政策的任何變動將直接影響銷售業績及經營成本。